宾夕法尼亚州门罗维尔市的门罗维尔购物中心。这座曾作为电影《活死人黎明》取景地而闻名遐迩的商场，将被沃尔玛拆除以建设多功能商业综合体。（摄影／Aaron Blum）2005年，沃尔玛（Walmart）计划在位于宾夕法尼亚州、人口约3万的阿勒格尼县门罗维尔市开设一家门店，却被当地居民以担心交通、治安及环境问题为由集体反对—对于这个全球最大零售商来说，此类故事已经上演过多次。
多年来，不管纽约、旧金山等大城市，还是洛杉矶的英格尔伍德等中小城市，一直拒绝沃尔玛的进驻。批评者指责沃尔玛对安全保障的投入不足，把员工医疗保险等成本转嫁给社区，还会侵占绿地、导致交通拥堵，并对本土企业造成冲击。
不过，这次故事的不同之处在于，时隔20年，沃尔玛又回到了门罗维尔。这一次它不是要新建门店，而是以3400万美元的价格收购了一家仍在营业、拥有120家租户的购物中心。
尽管尚未披露门罗维尔购物中心的项目方案，沃尔玛最近为该项目申请了750万美元的州政府援助资金。申请文件显示，沃尔玛计划拆除现有购物中心，新建一个多功能商业综合体，预计2029年竣工并投入使用。项目总建筑面积约为7.25万平方米，涵盖零售、餐饮及娱乐等场所以及公共空间和步行区。《匹兹堡商业时报》此前曾报道过这一申请。沃尔玛发言人马克·里克尔（MarkRickel）拒绝详细说明该项目的方案。
购物中心的内萨迦铁板烧牛排寿司餐厅的老板大卫·王（DavidWang）告诉《纽约时报》，他是一小群长租租户的其中一员，他们在今年7月与沃尔玛的项目合作方赛普拉斯资本（CypressEquities）的代表会面时被告知，购物中心会被改建为一座集沃尔玛门店、山姆会员店、溜冰场、商店与餐厅为一体的露天购物中心，他们最迟须在2027年4月底前搬离。
房地产行业数据分析公司科斯塔集团（CoStarGroup）的美国零售分析主管布兰登·斯韦克（BrandonSvec）称，沃尔玛的门罗维尔项目似乎是其针对在2018年首次提出的房地产战略的初次尝试。当时沃尔玛宣布，要把部分停车场改造成公共空间，并引入本地商户，从而创建城市生活中心。
沃尔玛通常自持门店物业，此次收购意味着它也将成为其他商户的房东。若门罗维尔项目进展顺利，它或将为沃尔玛及其他大型企业提供新的增长模式。一个多功能商业综合体能够借由住房、儿童和宠物护理设施、医疗中心，以及保龄球馆、电影院等娱乐场所，来开辟新的收入来源。这些正是沃尔玛在2018年提及的未来业态方向。
斯韦克指出，沃尔玛对门罗维尔及其消费者群体非常熟悉，因为这里有一家山姆会员店。“他们意识到，‘这里有大量消费者，我们可以直接为他们提供服务。’”
将现有建筑改建为多功能商业综合体，也让沃尔玛和其他零售商得以进驻那些人口密集、通常缺少闲置土地来建造大型门店的区域—沃尔玛门店的平均面积约为16537平方米。
沃尔玛并非唯一一家计划重塑城市面貌的房地产行业新巨头。职业运动队也在纷纷投资开发商业综合体项目，以提升自身品牌价值和收入。
在收购门罗维尔购物中心后不久，沃尔玛又以3960万美元的价格买下了附近贝瑟尔帕克镇一家正在营业的购物中心，内有沃尔玛门店及巨鹰（GiantEagle）连锁超市。
门罗维尔购物中心的商户与部分居民对该项目背后的诸多不确定性感到不安，其中包括斯派克多斯糖果店的店主里克·默里（RickMurray）。他在购物中心二楼的商店接受采访时表示，沃尔玛收购了该购物中心的消息传出后，他的销售额“急剧”下降，因为人们以为他的店已经关门了。但也有不少人承认，这地方确实需要重建。据圣路易斯联储数据，过去50年，阿勒格尼县的人口已从约150万降至约120万。
门罗维尔市市政经理亚历克斯·格拉齐亚尼（AlexGraziani）称，本市的家庭年收入中位数约为7.8万美元，曾是美国钢铁公司（U.S.Steel）与西屋电气（Westinghouse）的大型研究机构的所在地。政府官员们希望借助沃尔玛的改建项目与市政府去年收购的会展中心，使门罗维尔成为周边地区零售与娱乐枢纽。
宾夕法尼亚州众议员、门罗维尔商会与旅游局董事布兰登·马科塞克（BrandonMarkosek）对沃尔玛的投资表示赞赏。“当地购物中心的发展正在走下坡路。这样一笔大规模投资进入阿勒格尼县东部郊区，对我们的经济发展至关重要。”他说。以往该县颇受欢迎的CenturyIII购物中心开业于1979年，2019年停止运营，目前正在拆除中。
今年夏天的某个周二，门罗维尔购物中心内人影稀疏。里面的几位顾客提到，这里人流量日渐稀少，而且多年来不断有店铺关门。一位正在快时尚品牌Hamp;M门店里购物的女士说，自从这里发生过一起枪击案后，她就不常来了。
伊丽莎·贝丝·哈兰斯基-贝克（ElisaBethHaransky-Beck）是一名验光师，也是推广再生实践与发展的“可持续门罗维尔”（SustainableMonroeville）组织的创始人。她在最近的一次会议上曾建议赛普拉斯在新建筑的屋顶种菜，从而为本地食品救济站提供食材，并铺设透水路面。哈兰斯基-贝克说：“这对我们来说可能是一个绝佳的机遇。我们正要求他们的新建筑实现质的升级，我们会促使他们尽其所能。”
马科塞克和格拉齐亚尼等多名官员也表示，他们希望沃尔玛能在项目中建造更多绿地和步道。格拉齐亚尼说，沃尔玛似乎对建造一个可步行的中心商业区持开放态度。马科塞克说，他希望新购物中心能为本地商户留些位置。